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Un castello con costi di gestione simili a quelli di una casa monofamiliare – ciò che sembra un claim pubblicitario è realtà a Modrá Hůrka, in Boemia meridionale. Con 540 metri quadrati di superficie abitabile, trasformato da rudere degli anni ’90 a residenza vivace nel 2023, nello spirito del Rinascimento e del primo Barocco, questo castello unisce fascino storico ed efficienza moderna: i consumi energetici sono comparabili a quelli di una tipica casa monofamiliare. Nessun compromesso sulla struttura storica, nessuna tecnologia a vista, nessun effetto museale: un equilibrio perfetto tra patrimonio e comfort contemporaneo.
Modrá Hůrka, un tempo proprietà della prestigiosa famiglia Schwarzenberg, è oggi un punto di riferimento in Boemia meridionale. Molti patrimoni storici dei grandi proprietari terrieri nelle campagne ceche attendono ancora una rinascita. Nonostante i progressi dopo il cambiamento politico, tra incentivi ridotti e costi in aumento, non tutte le residenze signorili hanno avuto fortuna: alcune sono state trascurate o vendute a proprietari privi di visione, tanto che agli occhi degli investitori esperti il recupero appariva irrealizzabile, racconta lo sviluppatore immobiliare praghese Petr Zikmund.
Anche il suo castello (zámeček) a nord di České Budějovice versava in condizioni critiche. Grazie a una pianificazione accurata e a un progetto chiaro, in sette anni è nata non un’operazione nostalgica, ma una residenza concreta e funzionale, simile a un restauro monumentale senza vincoli ufficiali.
In Repubblica Ceca, i grandi castelli nobiliari sono detti zámek, mentre le residenze minori del piccolo nobile locale sono generalmente chiamate zámeček. Come in Germania, i termini possono essere usati anche in modo intercambiabile, indipendentemente dalla classificazione storico-culturale.
Le persone cambiano e i progetti evolvono: non è raro che un’opera seguita per anni venga affidata a chi, pur condividendo la stessa visione, preferisce non occuparsi di restauro, calcoli o gestione energetica. Il suo castello in vendita è stato curato nei dettagli e aggiornato dal punto di vista tecnologico. Nel colloquio che segue, Zikmund spiega come “disincantare” un castello senza perdere il suo carattere e perché oggi 540 metri quadrati contano meno di un piano di riscaldamento progettato su misura.
- Shock e fascino
- Calcolo o passione?
- Libertà e responsabilità
- Fedeltà storica
- Chi ha guidato
- Uso del castello
- Efficienza sorprendente
- Spazi consapevoli
1. Signor Zikmund, il suo castello ha condiviso il destino di molte residenze dei Paesi ex socialisti: trascurato, alienato, depredato. In che stato l’ha trovato durante la prima visita?
Alla mia prima visita, il castello e il terreno circostante si presentavano in condizioni davvero desolate. Paradossalmente, il motivo era meno il passato socialista e più gli anni successivi al 1989, quando la proprietà, restituita alla Chiesa, passò in mani private. Negli anni ’90 molti castelli cechi venivano venduti a prezzi simbolici: i proprietari cambiavano frequentemente e solo pochi erano consapevoli del reale valore o avevano un progetto concreto di utilizzo o restauro. Spesso si trattava di semplici operazioni speculative; la struttura esistente veniva danneggiata, camini e arredi rimossi. Anche a Modrá Hůrka le finestre scure e l’aspetto triste del castello non lasciavano percepire immediatamente il valore del luogo. Il piano terra, in certi periodi, era persino usato come porcile. Eppure, il Genius loci era chiaramente percepibile.
spirito del luogo
È l’atmosfera unica o il fascino particolare che un luogo possiede – indipendentemente dallo stato fisico. In architettura e tutela dei monumenti indica quella qualità difficile da definire degli edifici storici o dei paesaggi: la loro storia, l’impatto e la risonanza emotiva.
2. Cosa l’ha legato a questo luogo – calcolo razionale o legame irrazionale?
Analizzare la storia del luogo attraverso archivi e documenti mi ha davvero affascinato: a metà del XIII secolo la nobiltà minore aveva costruito una residenza gotica con annessa chiesa e il villaggio era fortificato. Ancora oggi si leggono quasi otto secoli di storia, con elementi chiari del Gotico, del Rinascimento e del Barocco. All’inizio del XVIII secolo il corpo rinascimentale, danneggiato dalla Guerra dei Trent’anni, fu ampliato dai Schwarzenberg con un’ala barocca. Questa continuità costituiva una base eccellente per ogni progetto futuro. Anche il nome Schwarzenberg ha pesato sulla scelta: una famiglia storicamente rilevante in Boemia, il cui influsso culturale è ancora percepibile.
Avendo già restaurato antiche abitazioni a Praga e gestito personalmente i calcoli finanziari, ho deciso rapidamente: dopo 800 anni questo luogo doveva continuare a vivere e mantenere intatta la propria storia.
3. Il suo castello è stato rimosso dall’elenco dei monumenti. Quando e perché? È stato un vantaggio o uno svantaggio? Come ha finanziato il restauro?
L’edificio fu rimosso dall’elenco dei monumenti negli anni ’50, per motivi puramente ideologici: l’obiettivo era smitizzare la vecchia simbologia feudale. Le autorità privilegiavano l’uso funzionale rispetto alla conservazione della sostanza storica.
Questa rimozione si è rivelata un vantaggio, poiché ha eliminato iter burocratici lunghi e complessi. Dalla mia esperienza con restauri di edifici storici protetti a Praga, so che tali processi sono generalmente collaborativi, ma per i monumenti possono protrarsi a lungo e richiedere molte risorse.
Tuttavia, l’assenza di vincoli non è stata considerata un lasciapassare: anche senza obblighi ufficiali ci siamo sentiti in dovere di rispettare la sostanza storica e procedere coerentemente con il patrimonio. Libertà e responsabilità hanno camminato insieme.
Per il restauro non abbiamo utilizzato fondi pubblici o contributi. Sebbene un sostegno fosse possibile a determinate condizioni, abbiamo preferito mantenere flessibilità per l’uso futuro e abbiamo finanziato l’intero progetto privatamente.
4. Chi visita gli interni percepisce il forte spirito del Rinascimento e del Barocco: era un obiettivo mantenere la fedeltà storica?
Assolutamente! Uno degli obiettivi principali era preservare l’autenticità storica, lasciando visibili i dettagli originali – porte, pavimenti, intonaco, facciata. L’emozione del luogo nasce proprio da questa semplicità e dai piccoli dettagli autentici. Non volevamo creare uno stile levigato o artificiale, ma far percepire la storia del castello in ogni angolo.
Nonostante lo stato precario, sono rimasto sorpreso nel trovare al piano superiore pavimenti in legno di 400 anni ancora integri. Li abbiamo solo levigati grossolanamente e oliati. Anche la scala risale al XVI secolo, mentre le piastrelle del pianerottolo sono rimaste intatte – dopo quattro secoli in alcuni punti molto consumate. Questi segni raccontano il tempo trascorso e la storia dell’edificio.
Il castello è stato arredato con toni grigio-blu, tipici della severa Rinascenza boema e dei Schwarzenberg, i proprietari dell’epoca. Anche questo è un segno della storia, visibile in ogni stanza.
5. Il restauro è durato dal 2016 al 2023. Chi ha diretto i lavori e chi è stato il suo principale consigliere?
Come nei nostri precedenti progetti immobiliari, mia moglie ed io abbiamo diretto personalmente il restauro in qualità di architetto e interior designer, ricoprendo contemporaneamente i ruoli di principali consulenti e decisori in ogni scelta stilistica e architettonica. I lavori sono stati eseguiti da artigiani di fiducia con cui avevamo già collaborato a Praga, mentre io ho supervisionato il cantiere, spostandomi quattro-cinque volte a settimana tra la capitale e il castello.
Era essenziale mantenere il controllo totale su budget, tempistiche e qualità. Questo approccio, già collaudato in passato, si è confermato efficace. Nonostante il restauro sia durato diversi anni, grazie a una pianificazione rigorosa ogni fase si è svolta in modo efficiente e puntuale, con verifiche di qualità sempre superate.
6. Molti castelli vivono anche di offerte pubbliche. Come utilizzate il vostro castello?
Fin dall’inizio l’obiettivo è stato non sfruttare commercialmente la proprietà, motivo per cui abbiamo rinunciato a fondi pubblici. Data la nostra grande famiglia, il castello è stato concepito come rifugio privato, capace di accogliere familiari, amici e ospiti. Amiamo ospitare, e volevamo che il grande edificio risultasse accogliente e confortevole. La grana restaurata ha dimensioni e posizione tali da permettere, se necessario, anche un uso commerciale. Lo stesso vale per la piscina esterna riscaldata e il vecchio laghetto accanto, con le sue zone verdi: una simbiosi riuscita tra antico e moderno.
7. I castelli sono noti per consumi elevati. Il vostro, invece, con oltre 500 m² consuma poco più di una casa monofamiliare a Praga. Qual è il segreto?
Siamo orgogliosi del sistema di riscaldamento, un tema a lungo discusso e soggetto a opinioni differenti tra gli specialisti. Rappresenta il principale punto di forza del castello e la base del comfort moderno. Con le massicce mura in pietra, un impianto tradizionale sarebbe stato poco efficace e molto costoso. Abbiamo quindi optato per un investimento importante nel sistema più avanzato ed efficiente: pompe di calore acqua-acqua con sonde geotermiche fino a 200 metri di profondità.
Le pompe alimentano un riscaldamento a pavimento quasi completo, integrato da radiatori, garantendo temperature costanti in tutto il castello. Funzionano dall’inizio dell’autunno alla tarda primavera, e le mura accumulano il calore. Gli ospiti, che inizialmente portano abiti caldi, rimangono sorpresi dai 20–22 °C costanti. In estate le sonde geotermiche raffreddano anche le soffitte.
I costi operativi sfatano un pregiudizio comune: consumi e spese elettriche sono paragonabili a quelli di una grande casa praghese. L’investimento iniziale è stato importante, ma per un castello si è rivelato estremamente efficiente. Immobili storici con un sistema così completo e conveniente sono rari.
8. Ora che il castello verrà affidato a un successore: come convincere qualcuno a vivere in un castello grande ma non eccessivo?
Un castello non è semplicemente una casa – è un atteggiamento. Vivere qui significa scegliere una qualità diversa dello spazio: proporzioni armoniose, generosità senza sprechi. Soffitti alti che lasciano respirare, luce che muta nel corso della giornata scandendo il tempo.
Abbiamo ristrutturato Modrá Hůrka affinché ogni area abbia una funzione: nessuna stanza rimane vuota o puramente rappresentativa. La tecnologia lavora in silenzio, l’organizzazione è studiata nei minimi dettagli. I 540 metri quadrati si vivono come 200, ma con piena consapevolezza. Con più possibilità: una stanza per gli ospiti, una per lavorare, una per il relax. Flessibilità senza compromessi.
Gli interni sono arredati in stile eclettico: non museale, ma con combinazioni vivaci di epoche, colori e stili. Non si cercava la pura fedeltà storica, ma la vitalità. Chi entra percepisce subito: questo luogo non è allestito, è vissuto.
Un castello non richiede servitù né rinunce. Richiede solo una cosa: la capacità di considerare lo spazio non come lusso, ma come qualità della vita. Chi lo comprende, qui vivrà e si sentirà a casa.
Regione Vysočina
