Questa villa pre-bellica si trova in una zona tranquilla e verde di Breslavia, in via ul. Krzyki, con facile accesso al centro città. Il terreno di 1.218 m² offre la possibilità di creare fino a tre ingressi indipendenti.
Attualmente, la proprietà è suddivisa in quattro unità separate (vedi planimetrie):
- Seminterrato – trasformato in appartamento
- Piano rialzato – utilizzato come appartamento
- Piano superiore – utilizzato come ufficio
- Mansarda + soppalco – disponibile per progettazione personalizzata
Nel 2005 è stato costruito accanto alla casa un ampio garage in muratura per due auto.
Caratteristiche e dettagli tecnici:
Questa villa è perfetta per gli amanti degli interni classici ed eleganti precedenti alla Seconda Guerra Mondiale. Dispone di corridoi in filade, eleganti pavimenti in parquet, porte, scale e corrimano originali, due stufe in maiolica decorative e molti altri dettagli unici.
Tra il primo e il secondo piano si trovano soffitti Kleina (Stropy Kleina), mentre gli altri soffitti sono costituiti da travi in legno.
Le pareti esterne a tre strati garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, oltre a un’alta resistenza agli agenti atmosferici e al fuoco.
Le grandi finestre assicurano interni luminosi e ben illuminati.
Il giardino offre ampi spazi e angoli accoglienti per il relax. Vi si può accedere sia dalla veranda del piano rialzato sia dal soggiorno situato al seminterrato.
Ristrutturazioni recenti:
- Nuovo tetto nel 2008
- Nuovi impianti: riscaldamento nel 2012, impianto elettrico nel 2012 e 2019
- Nuove finestre sostituite tra il 2009 e il 2014
- Isolamento esterno e drenaggio completati nel 2012
- Climatizzazione installata nel 2021
Posizione, trasporti e infrastrutture:
La villa si trova in un quartiere residenziale tranquillo e ben curato.
Infrastrutture locali sviluppate: negozi (Żabka, Biedronka), piccoli ristoranti, farmacie, studi medici e veterinari.
Istituti educativi: a 2 km ci sono asili nido, scuole materne e primarie, comprese due scuole internazionali.
Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici – fermate del tram vicine (linee 7, 17) e linee autobus (D, 107, 133, 933, 247, 248, 251). Facile accesso in auto al centro di Breslavia, Bielany Wrocławskie, autostrada A4 e AOW.
Aree verdi e ricreative – 5 minuti dal Parco del Sud, un po’ più lontano i parchi Kleciński e Krzycki e la collina Górka Skarbowców. La proprietà è inoltre vicina a strutture sportive, tra cui il campo da calcio Racławicka, la piscina Racławicka e i campi da tennis Krzycka Park e Pułtuska.
La villa è riscaldata da una caldaia a doppia funzione. Servizi municipali disponibili (acqua, fognature, elettricità, gas). Connessione Internet in fibra ottica.
Visite multilingue su appuntamento
Questa proprietà è offerta esclusivamente da Kompas Nieruchomości. Le visite sono possibili in qualsiasi momento previo appuntamento. Parliamo inglese, ucraino e russo. Contattateci e l’agente appropriato vi assisterà.
Ryszard Surmiak
Tel. +48 883 68 36 36
