L’appartamento di 183 m², situato al piano rialzato, occupa una villa d’epoca tutelata come bene culturale e conserva numerosi elementi decorativi di pregio ben conservati, progettati dall’architetto Konrad Reimer dello studio Reimer & Körte.
Dalla sala da pranzo si accede a un giardino d’inverno che conduce a un parco privato con fontana, anch’esso tutelato ufficialmente come monumento storico.
Al piano seminterrato si trova inoltre un luminoso appartamento indipendente di 53 m² composto da due locali, cucina e bagno. Può essere utilizzato come studio, ufficio professionale o unità da mettere a reddito.
La proprietà comprende una cantina e un posto auto in un garage doppio. Le spese condominiali mensili pari a 750 € si riferiscono a entrambe le unità (640 € + 110 €).
Caratteristiche
- Pavimenti in parquet
- Giardino d’inverno
- Giardino ad uso esclusivo
- Cucina arredata
- Bagno di servizio per gli ospiti
- Camino
Interventi di ammodernamento
- Ristrutturazione completa nel 1988
- Nuovo impianto di riscaldamento nel 2013
- Ristrutturazione del bagno nel 2014
- Rifacimento del tetto nel 2017
Gli elementi d’epoca originali sono stati conservati e si presentano in buone condizioni. La tutela monumentale riguarda la villa d'epoca e la sua facciata, oltre al vano scale, alla distribuzione degli spazi interni e alle rifiniture fisse. L’appartamento al piano seminterrato è già stato ammodernato.
Posizione La villa d'epoca, suddivisa in tre unità abitative indipendenti, si trova in una tranquilla strada residenziale di Lichterfelde Ost, uno dei più antichi quartieri residenziali di ville a Berlino. Dimore storiche, ampi giardini, viali alberati e strade acciottolate caratterizzano la zona.
Negozi e servizi sono raggiungibili a piedi, così come il mercato settimanale di Kranoldplatz, oltre a un'ampia scelta di ristoranti, caffè e farmacie. La stazione di Lichterfelde-Ost (servita da S-Bahn e treni regionali) dista circa dieci minuti a piedi e offre collegamenti rapidi verso:
- Südkreuz in 5 minuti
- Potsdamer Platz in 10 minuti
- Berlin Hauptbahnhof in 15 minuti
- Friedrichstraße in 20 minuti
Il raccordo anulare di Berlino e l’autostrada A115 sono facilmente raggiungibili in auto. Nelle immediate vicinanze si trovano diverse scuole e strutture per l’infanzia; il Goethe-Gymnasium è raggiungibile in bicicletta o in autobus.
Informazioni aggiuntive Grazie alla tutela monumentale, le spese di ristrutturazione ammissibili possono beneficiare delle agevolazioni fiscali tedesche previste per gli immobili vincolati: deduzioni fino al 100% per gli immobili locati e fino al 90% per le abitazioni principali usufruite dal proprietario. L’ente preposto alla tutela dei beni culturali ha già effettuato un sopralluogo e confermato la fattibilità di un contributo.
