Il Dalberger Hof è uno degli indirizzi storici più prestigiosi del centro di Magonza. All'interno di questo palazzo nobiliare barocco dei primi anni del XVIII secolo si trova questo appartamento di proprietà di circa 169 m², che coniuga la vita urbana con un patrimonio architettonico di grande valore e un'atmosfera di rara riservatezza.
Il carattere distintivo della proprietà emerge fin dal primo sguardo grazie alle sue proporzioni generose. Soffitti alti circa 3,70 metri, prospettive armoniose e un pregiato parquet a spina di pesce creano una sensazione di ampiezza che nasce naturalmente dalla struttura storica dell'edificio.
La zona giorno rappresenta il cuore dell'appartamento e si apre su una terrazza privata di circa 38 m². All'interno di questo complesso storico, lo spazio esterno costituisce una caratteristica particolarmente rara e preziosa. La cucina Molteni è integrata con discrezione e collegata funzionalmente alla zona living.
Uno studio o salotto di lettura indipendente, arricchito da una libreria su misura quasi a tutta altezza, offre un raffinato spazio dedicato al lavoro o al relax. La camera da letto principale si trova all'estremità opposta dell'appartamento, garantendo una chiara separazione dalle aree di rappresentanza e un'atmosfera particolarmente tranquilla. La cabina armadio costituisce un ambiente autonomo ed è collegata al bagno illuminato da luce naturale, formando una suite privata ben progettata e funzionale.
Un bagno per gli ospiti e armadi a muro realizzati su misura nei corridoi e nelle stanze sottolineano l'eleganza ordinata e la cura dei dettagli dell'abitazione.
Nel corso del restauro dell'edificio, gli impianti tecnici sono stati aggiornati agli standard contemporanei, preservando al contempo l'identità storica della proprietà. Teleriscaldamento, riscaldamento a pavimento, due posti auto nel garage sotterraneo e accesso privo di barriere architettoniche dal garage fino all'appartamento uniscono il fascino della dimora storica a un livello di comfort raramente riscontrabile negli edifici d'epoca.
L'appartamento è libero e disponibile in tempi brevi.
Il diritto di superficie (Erbbaurecht) è stato rinnovato nel 2009 per una durata complessiva di 198 anni; attualmente restano circa 181 anni di validità. Il canone annuo ammonta a 2.222 €. La lunga durata residua garantisce una prospettiva stabile e affidabile per una proprietà il cui valore risiede nella sua sostanza storica, nelle proporzioni generose e nella posizione riservata.
Posizione
Contesto territoriale
Magonza, capitale del Land della Renania-Palatinato, è una delle città più rappresentative dell'area metropolitana Reno-Meno. La sua eredità romana, la celebre Cattedrale di Magonza, la tradizione di Johannes Gutenberg, l'università, il settore dei media e la rinomata cultura vinicola contribuiscono a creare un ambiente urbano vivace e ricco di stimoli culturali.
La città coniuga armoniosamente storia e modernità. Vicoli storici, tradizionali taverne del vino, monumenti prestigiosi e un vivace calendario di eventi culturali si affiancano a eccellenti collegamenti infrastrutturali. Dalla stazione centrale è possibile raggiungere rapidamente Francoforte, Wiesbaden e l'Aeroporto Internazionale di Francoforte, mentre la rete di trasporto pubblico collega efficacemente la città con l'intera regione.
Contesto locale
Klarastraße si trova nel cuore del centro storico di Magonza. La città vecchia, la cattedrale, il mercato settimanale, il lungofiume sul Reno, i ristoranti, i negozi e le istituzioni culturali sono tutti facilmente raggiungibili a piedi.
Lo stesso Dalberger Hof, costruito tra il 1715 e il 1718, rappresenta uno dei più importanti complessi barocchi della città e uno degli indirizzi storici più ricercati del centro. Il suo fascino particolare deriva dal contrasto tra la posizione centrale e la tranquillità del cortile interno protetto: immerso nella vita culturale di Magonza e al tempo stesso sorprendentemente riservato e silenzioso.
