Berlino: Appartamento signorile in edificio storico a Charlottenburg-Wilmersdorf

Questo appartamento storico di circa 319 m² si sviluppa su un intero piano al terzo piano di un elegante edificio rappresentativo risalente al periodo di fine ‘800-inizio ‘900 (1916/17). È un vero gioiello per gli amanti del fascino storico. 

Gli 8 locali si distinguono per una luminosità impressionante e una generosa sensazione di spazio. Le grandi finestre in ogni stanza garantiscono un ambiente molto luminoso. Elementi originali dell’epoca come soffitti con stucchi, porte a battente, porte scorrevoli vetrate con dettagli raffinati, oltre a pavimenti in parquet e listoni di alta qualità, conferiscono all’immobile un carattere storico e raffinato. 

Un ascensore conduce direttamente al piano privato – una rarità negli edifici storici di questo periodo. 

Che si tratti di una residenza familiare, un rifugio privato in città o un appartamento rappresentativo con spazi per home office o studi, questa proprietà offre spazio per molteplici stili di vita. 

Dettagli dell’immobile

• Circa 319 m² di superficie abitabile in edificio storico ristrutturato (corpo principale)
• Terzo piano di un totale di quattro, con vista ampia e privacy (non visibile dall’esterno)
• Altezza soffitti circa 3,55 m con stucchi elaborati
• 8 ambienti ampi e molto luminosi con grandi superfici finestrate
• Ingresso spazioso e luminoso con luce naturale che collega tutte le zone
• Tre bagni grandi più un bagno di cortesia separato – tutti con luce naturale
• Balcone sulla Egerstraße (esposizione sud-est)
• Loggia con elementi finestra scorrevoli apribili (esposizione sud-ovest)
• Elementi originali conservati
• Pavimenti in parquet e listoni di alta qualità
• Riscaldamento centralizzato
• Ascensore con accesso diretto al piano
• Scala signorile con una sola unità abitativa per piano
• Cantina

Il certificato energetico sarà mostrato durante la visita.

Berlino-Schmargendorf

L’appartamento si trova in una delle zone residenziali più ambite di Berlino. Il quartiere di Schmargendorf, nel distretto di Charlottenburg-Wilmersdorf, confina con Grunewald. Questa zona verde nel sud-ovest della città è nota per la sua ottima infrastruttura e per le numerose aree verdi.

L’ambiente è caratterizzato da eleganti edifici d’epoca, molte aree verdi e un quartiere tranquillo e raffinato – una combinazione ideale tra vita urbana e atmosfera rilassata.

La zona raggiungibile a piedi, compresa l’area intorno a Roseneck e la via Berkaer, offre ottimi servizi di prossimità: mercati biologici, studi medici, caffè, ristoranti, fiorai e negozi per le esigenze quotidiane.

Numerose scuole, asili, campi sportivi e prestigiosi circoli di tennis sono nelle immediate vicinanze.

Il collegamento con il centro di Berlino è ottimale: Kurfürstendamm è raggiungibile in circa 10 minuti di auto, e diverse linee di autobus fermano proprio davanti all’edificio.