Nelle colline della Stiria occidentale, lungo la Strada del Vino Schilcher e a circa 30 minuti da Graz, si trova questa dimora storica le cui origini risalgono al 1860. La proprietà gode di una posizione di assoluta privacy, circondata da boschi, prati e dal ruscello Gundersdorferbach.
Questa regione rappresenta uno dei paesaggi culturali più antichi della Stiria occidentale. Nelle immediate vicinanze sorgeva il castello di Lemsitz, eretto nel XII o XIII secolo dai vassalli dei Signori di Wildon e più tardi feudo dell'Arcivescovado di Salisburgo. L'insieme architettonico si è sviluppato a partire da un antico mulino ad acqua e segheria che sfruttavano la forza idraulica del ruscello.
L'antico bacino del mulino forma oggi un laghetto per la pesca di circa 440 m², alimentato in modo continuo dal Gundersdorferbach, dove l'attività di pescicoltura è tuttora attiva. La proprietà dispone di un diritto d'uso dell'acqua illimitato e documentato, risalente al regno dell'imperatrice Maria Teresa.
La tenuta si estende su una superficie totale di circa 8.800 m² di terreno. Il complesso comprende un edificio principale di circa 165 m² calpestabili, un annesso, le strutture per la pescicoltura con una piccola stalla, l'antica struttura del mulino, locali ad uso deposito e sgombero, oltre a una zona boschiva, prati e il laghetto storico.
La casa principale si presenta in ottimo stato di conservazione grazie a una manutenzione costante. Il sistema di riscaldamento combina una caldaia centrale a gasolio con stufe a legna, tra cui spicca una stufa tradizionale in maiolica (Kachelofen) come elemento centrale della zona giorno.
L'accesso è garantito tutto l'anno tramite strada pubblica. Il comune di Stainz si trova a pochi minuti di auto, mentre il capoluogo regionale, Graz, è raggiungibile in circa mezz'ora.
La proprietà è detenuta in piena proprietà. L'immobile viene consegnato con la casa principale pronta per essere abitata, gli annessi tecnici e i diritti d'acqua pienamente validi e inclusi nel prezzo di vendita.
