La dimora storica Koci Zamek (Castello del Gatto) si trova al numero 13 di via Batorego, a Tarnów, a circa 500 m dalla Piazza del Mercato. Fu costruita alla fine del XIX secolo su progetto dell'architetto locale Szczęsny Zaremba e successivamente sottoposta a interventi di consolidamento strutturale e ampliamento. L'edificio dispone di 946,12 m² di superficie utile (434 m² di superficie coperta), distribuiti su quattro piani fuori terra e un seminterrato destinato ai locali tecnici. La proprietà comprende inoltre un garage indipendente e un terreno di 3.453 m².
Edificio
Il seminterrato ospita un locale caldaia, un bagno e cinque cantine adibite a deposito. Il piano terra comprende un soggiorno con accesso diretto al giardino, una sala da pranzo, una cucina, uno studio, un atrio e un vestibolo. Un'ala indipendente, dotata di tre stanze, cucina, bagno e scala propri, consente un utilizzo autonomo.
Il primo piano comprende un ampio salone con biblioteca, tre stanze, una cucina, un bagno e una galleria. Al secondo piano si trovano due suite e un bagno. Il sottotetto è stato recuperato a uso abitativo e ospita altre due suite con due bagni.
La facciata è realizzata con una muratura a tre strati rivestita in mattoni faccia a vista in clinker. Presenta contrafforti, cornici, vetrate ornamentali ed elementi decorativi in arenaria scolpiti a mano. Il tetto, articolato su più falde, è rivestito con tegole in laterizio secondo la tradizionale posa a coppi e tegole. Scossaline, grondaie e una piccola torretta sono in rame.
La struttura portante combina blocchi ceramici forati e muratura in mattoni pieni. I solai sono realizzati in cemento armato e con sistema a travetti e blocchi di alleggerimento tipo Teriva.
Il garage indipendente dispone di due posti auto, 58,90 m² di superficie utile e 76,40 m² di superficie coperta. È costruito in mattoni clinker e arenaria, in armonia con l'architettura della dimora.
Stato di conservazione
La dimora si trova allo stato di grezzo, con le opere interne ancora da completare. La facciata, la copertura e gli isolamenti termici e contro l'umidità sono ultimati. Nel seminterrato sono già stati eseguiti gli intonaci di fondo e i sottofondi dei pavimenti.
Restano da realizzare le finiture interne e tutti gli impianti. Questa condizione consente di definire liberamente la distribuzione degli ambienti e di adattare le dotazioni tecniche alla destinazione d'uso prevista.
Terreno
Il terreno rettangolare ha una superficie di 3.453 m² (0,345 ha). È delimitato da un muro in mattoni clinker su fondazioni in cemento armato, sormontato da elementi in arenaria lavorata.
Gli accessi, pavimentati in asfalto e cubetti di pietra, conducono alla proprietà sia da via Batorego sia da via Kopernika. Il giardino non è ancora stato sistemato e offre quindi la possibilità di realizzare un parco, predisporre posti auto o creare un accesso con spazio per le manovre e l'inversione di marcia.
Ubicazione
La dimora si trova nel centro di Tarnów, all'incrocio tra via Batorego e via Nowy Świat. Secondo il piano urbanistico locale, il terreno è classificato come zona di sviluppo urbano centrale (MS).
La destinazione urbanistica ammette diversi utilizzi, tra cui residenza, uffici e studi professionali, ambulatorio medico, boutique hotel, club privato oppure un progetto a uso misto con appartamenti e uffici.
Tarnów
Con oltre 100.000 abitanti, Tarnów è la seconda città più grande della regione della Piccola Polonia. Si trova lungo l'autostrada A4 (E40), a circa un'ora a est di Cracovia. Ha ottenuto i diritti cittadini nel 1330 e conserva ancora l'impianto viario medievale del centro storico, sviluppato intorno alla Piazza del Mercato.
Il Municipio, situato al centro della piazza, fu rimaneggiato in stile rinascimentale alla fine del XVI secolo e oggi ospita un museo. Le case dei mercanti che lo circondano hanno valso alla città il soprannome di «Perla del Rinascimento polacco». La Piazza del Mercato è stata rinnovata nel 2020.
La cattedrale, situata nell'omonima piazza, ha origini medievali e possiede il titolo di basilica minore. Tra gli altri luoghi d'interesse del centro storico figurano il Museo Regionale, con la sua collezione diocesana, i resti delle antiche mura difensive, la bimah dell'ex sinagoga e il mausoleo del generale Józef Bem.
La città conserva inoltre diverse chiese in legno. La più conosciuta è la chiesa di Santa Maria, situata a pochi minuti a piedi a sud della Piazza del Mercato.
Cracovia è raggiungibile tramite l'autostrada e con collegamenti ferroviari e autobus regolari. Il suo aeroporto dista circa 90 km su strada. Rzeszów si trova a est di Tarnów. La Piazza del Mercato dista appena 500 m dalla dimora, consentendo di raggiungere comodamente a piedi il centro storico.
