Mulino storico in pietra sulle rive del fiume Viaur, a soli 30 minuti da Albi eppure immerso in un mondo a sé: circa 340 m² di superficie abitabile in pietra e legno, circondati da un terreno boschivo di 6.000 m² con una spettacolare cascata alta 40 metri, in un sito con oltre 400 anni di storia.
Il livello principale offre un ampio soggiorno con camino aperto e piastra originale decorata con lo stemma di Carlo V. Travi a vista, pavimenti originali in cotto e una luminosa cucina abitabile con zona pranzo e accesso diretto alla terrazza panoramica conferiscono carattere e autenticità all’ambiente. Sulla terrazza si trova una cucina estiva con barbecue e tradizionale forno a legna.
La zona notte si sviluppa su due ulteriori livelli: una suite padronale in pietra e legno, uno studio utilizzabile come camera aggiuntiva e una terza camera mansardata con ulteriori 35 m² di potenziale ampliamento.
Al piano giardino si trovano laboratorio, garage e un ambiente quasi completamente ristrutturato con vista sul fiume. Il tetto in ardesia è stato rinnovato nel 2010. Una sorgente privata, riscaldamento centralizzato a gasolio e a legna, nonché un montacarichi interno garantiscono l’autonomia della proprietà. La zona abitativa principale è protetta dal rischio di inondazioni.
Il mulino non è classificato come monumento storico e non è quindi soggetto a particolari vincoli per futuri interventi di ampliamento o ristrutturazione. La proprietà si presta sia a una vita privata immersa nella natura sia allo sviluppo di un progetto di turismo sostenibile.
La cascata
La cascata è una rarità geografica e, in questa forma, un elemento immobiliare estremamente raro; cade direttamente sulla proprietà privata e conferisce al luogo un’aura naturale che nessuna costruzione può replicare.
La regione
Il mulino si trova nel Ségala, area collinare tra le città storiche di Albi e Rodez. La regione vinicola di Gaillac è raggiungibile in breve tempo in auto, mentre l’altopiano dell’Plateau de l'Aubrac, ideale per escursioni e sport invernali, dista circa un’ora. La posizione rappresenta inoltre un eccellente punto di partenza per visitare numerose città e siti di interesse, nonché per raggiungere il mare o la vicina Spagna.
Informazioni sui rischi geologici relativi a questo immobile: www.georisques.gouv.fr
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