Villa di campagna nella valle del Niccone con vista aperta, terreno curato e annessi

Situata in una delle posizioni più accessibili e panoramiche della valle del Niccone, la proprietà si distingue per l’esposizione a ovest, la vista ampia su uno dei tratti più aperti della valle e la vicinanza al centro di Umbertide. 

L’edificio principale, con ogni probabilità di origine difensiva, è stato ampliato nel corso del tempo fino a diventare una residenza su tre livelli con ambienti ampi e caratteristiche architettoniche tradizionali. 

Il piano principale si trova al livello intermedio, con accesso indipendente dall’esterno. Un grande ingresso con camino conduce a una spaziosa cucina e a un soggiorno con tetto in legno a vista. Dall’altro lato si trovano due camere da letto e un bagno. 

Il piano inferiore comprende un salone luminoso con grandi finestre e accesso diretto alla zona piscina, due camere, un secondo bagno, una suite indipendente, una cantina ampia e un locale tecnico. 

Al piano superiore si trovano altre due camere da letto, una zona giorno e un bagno.

La villa è stata ristrutturata alcuni anni fa e si presenta in buone condizioni. I soffitti con travi a vista e i pavimenti in cotto fatto a mano conservano il carattere originario e possono, se desiderato, essere schiariti. Gli spazi sono ampi e facilmente adattabili.

Nel terreno si trova una dependance con camera, bagno e zona giorno con cucina, oltre a un annesso ad archi affacciato sulla piscina, con cucina, bagno, locale di servizio e sala multiuso.

Il terreno, esteso e ben curato da un agricoltore locale, comprende ulivi, alcune viti, cipressi e piante mature. L’intera proprietà è recintata e dotata di cancello elettrico. Con un investimento mirato, questa villa potrebbe acquisire un rilievo particolare nel contesto della valle del Niccone.