Posizione:
Questa villa storica si trova a Waidhofen an der Ybbs, una città tradizionale della regione del Mostviertel, in Bassa Austria. La città è nota per il suo affascinante centro storico, la lunga tradizione nella lavorazione del ferro e la suggestiva posizione nella valle della Ybbs. L’offerta educativa comprende diverse scuole primarie, una scuola secondaria, una scuola sportiva e scuole superiori. Waidhofen è un importante centro economico e industriale, con un equilibrio tra artigianato, commercio e turismo. L’assistenza sanitaria è ben garantita grazie a medici generici e specialisti, oltre all’ospedale comunale.
Descrizione dell’immobile:
Questa villa storica, risalente al XV secolo, combina stili architettonici di diverse epoche, offrendo un fascino unico e autentico. L’edificio è stato ampliato e modificato più volte nei secoli, con l’ultima grande ristrutturazione nel XIX secolo. Nel 2017 la villa è stata restaurata con cura, preservando il carattere originale e integrando comfort moderni.
La villa si trova su un terreno di circa 2.642 m², destinato ad uso residenziale e area verde. Con circa 290 m² di superficie abitabile distribuiti tra il piano terra e il primo piano, offre un ambiente di vita ampio e confortevole. Gli alti soffitti con volte imponenti, le spesse mura in pietra e numerosi dettagli originali evidenziano l’eleganza storica della proprietà. Il riscaldamento a gas moderno, il riscaldamento a pavimento e a parete nel bagno del piano terra e le stufe in ceramica restaurate garantiscono un comfort termico piacevole.
Il giardino comprende una glorietta storica del XIX secolo, due depositi per il giardino e un padiglione in legno coperto. La cantina privata offre uno spazio ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto.
La villa è collegata ai sistemi idrico e fognario locali. Eventuali lavori di ampliamento o modifiche richiedono il pagamento di un contributo integrativo al Comune di Waidhofen.
Distribuzione degli ambienti:
- Piano terra: Ingresso con guardaroba, soggiorno, sala da pranzo, cucina, ripostiglio con accesso al giardino, studio, bagno, 3 camere, WC, corridoio con accesso al giardino e scala per il piano superiore.
- Primo piano: 7 camere, bagno, lavanderia / locale tecnico, ripostiglio, WC, accesso al sottotetto.
- Cantina: Cantina per vini, 2 ripostigli.
- Esterni: Glorietta storica, 2 depositi per il giardino, padiglione.
