Schleswig-Holstein, lo stato più a nord della Germania, insieme al Meclemburgo-Pomerania Anteriore, è noto per le sue vaste e accuratamente curate proprietà terriere. Sebbene gli sviluppi politici e sociali dopo il 1945 abbiano lasciato il segno anche qui, le espropriazioni su larga scala, così comuni nella Germania dell’Est, non sono avvenute. Molte proprietà tra i mari sono rimaste in mani private per generazioni e continuano a essere gestite attivamente, rendendo le rare visioni delle case e delle vite personali dei loro proprietari particolarmente preziose.
La villa padronale a Niendorf/Stecknitz vicino ad Amburgo nel Ducato di Lauenburg, un edificio in mattoni del Nord della Germania ben proporzionato in stile classico, sta iniziando un nuovo capitolo dopo molti anni di proprietà familiare, seguendo un percorso comune a molti castelli e ville storiche attraverso le generazioni.
Trasmettere una proprietà storica, le cui mura hanno assistito a decenni di storia familiare, è sempre un compito emotivamente impegnativo. Richiede preparazione attenta, comunicazione ponderata e spesso pazienza. L’autenticità di una proprietà in una regione metropolitana come Amburgo, combinata con la disponibilità limitata di proprietà comparabili nello Schleswig-Holstein, sono considerazioni chiave nella scelta di un degno successore.
In conversazione, la proprietaria Nicola von Hollander apre le porte della villa e condivide storie di figure note del passato e del presente, giorni turbolenti di riprese, manutenzione e conservazione, e le sue visioni per il futuro della proprietà.
Indice dei contenuti
- Un nuovo capitolo dopo secoli
- Momenti che durano: luoghi e ricordi preferiti
- Scena del crimine nella villa padronale
- Da set cinematografici a visitatori reali
- Ville padronali nel Ducato di Lauenburg: rete e scambio
- Tutela del patrimonio e autorità: collaborazione locale
- Riscaldamento, energia e sostenibilità
- Nessuna villa storica senza il suo parco
- Visioni per il futuro
1. Signora von Hollander, quali pensieri la accompagnano mentre trasmette la sua storica villa padronale di famiglia?
Trasmettere un pezzo di storia familiare è sempre emotivamente impegnativo. Le famiglie evolvono, i percorsi degli eredi cambiano e l’energia che si può dedicare non è mai illimitata.
Per me è importante decidere da sola a chi passeranno la villa e il parco. Per me sono persone che offrono forza e ispirazione, ma che richiedono anche energia e impegno. Spero in nuove idee, sostegno finanziario e un capitolo rinnovante. Perché nel cambiamento risiede una particolare forma di potere.
Per la nostra famiglia, la villa padronale è stata un luogo di sopravvivenza: i miei nonni, mia madre e amici di Berlino hanno trovato rifugio qui durante l’era nazista – persone che altrimenti non ce l’avrebbero fatta. Per questo chiamo questo luogo la nostra “Arca di Noè”.
Soprattutto nel clima politico attuale, si potrebbe essere tentati di mantenere la villa a tutti i costi. Tuttavia, con la responsabilità che una proprietà del genere comporta, i miei desideri personali saranno difficili da conciliare. Spero quindi di trovare persone che abbraccino questa responsabilità con gioia, facciano del bene alla villa con le loro capacità e allo stesso tempo apprezzino e interagiscano con il quartiere e le reti regionali più ampie.
2. Manutenere, curare e gestire ville storiche pone grandi sfide ai proprietari. Qual è stato il momento più bello nella villa e cosa le mancherà di più?
In una casa come questa è quasi impossibile individuare un solo momento più bello, ce ne sono semplicemente troppi. Per me, uno dei più grandi piaceri è stato sedermi sulla veranda coperta, al vento, sotto la pioggia, al sole o nella neve, guardando il parco: un paesaggio vivo e intatto pieno di storia e racconti. Questa vista è ciò che mi mancherà di più.
Spero inoltre di conservare sempre nella memoria le pecore che pascolano pacificamente, la colonia di aironi che chiacchiera tra gli alberi e il coro di rane al tramonto.
3. La sua villa non è affatto inquietante. Cosa ha convinto la troupe a scegliere Niendorf per l’episodio di Tatort "Borowski e la Casa dei Fantasmi" e come ha vissuto le riprese?
Quando sceneggiatura e patrimonio si incontrano, si potrebbe pensare: “Ci penserò” eppure funziona. Anche quando credi che una stufa in maiolica non debba mai essere pitturata, a volte succede lo stesso. Durante le riprese, la villa può diventare quasi irriconoscibile. Ma appena la troupe se ne va, tutto torna alla normalità, spesso addirittura più bello di prima.
L’episodio Tatort Borowski e la Casa dei Fantasmi si adattava perfettamente alla villa padronale perché, in un certo senso, gli spiriti buoni vivono già qui. Axel Milberg non ha dovuto cercarli. Inoltre, conosceva il luogo tramite mio nonno, Walther von Hollander, e il suo programma radiofonico NDR “Was wollen Sie wissen”—Milberg è cresciuto con questo innovativo programma radiofonico tedesco e lo chiamava “cult”. Credo abbia avuto voce nella scelta delle location e delle sceneggiature.
Avendo esperienza nel settore cinematografico, ero consapevole dell’impegno richiesto, quindi non è stata una sorpresa. Tuttavia, a volte rimanevo stupita, chiedendomi perché una grande libreria dovesse essere dipinta prima di bianco, poi di verde e di nuovo di bianco. Sono rimasta particolarmente colpita dai dettagli intricati applicati ai mobili e alle piastrelle.
Il lato tecnico è enorme: l’illuminazione è cruciale e indispensabile in ogni produzione. Corrente ad alta tensione, luci giganti su gru, tutto per illuminare stanze come il piano superiore dall’esterno e trasformare la notte in giorno. La villa era per un periodo praticamente impalcata.
La produzione cinematografica richiede impegno. Ma per un edificio come questa villa padronale è il palcoscenico perfetto: secoli di storia, struttura solida e sempre aperta a nuove storie.
4. Essere stata una location cinematografica ha aumentato la notorietà della sua villa? Ha ricevuto ulteriori richieste da produzioni cinematografiche o media, o promuove attivamente l’episodio Tatort ai visitatori?
È difficile dire se questo episodio di Tatort abbia aumentato significativamente la visibilità della villa. Per confronto, il vicino Schloss Wotersen appariva regolarmente nella serie ZDF Die Guldenburgs, tanto che autobus arrivavano nella nostra proprietà con visitatori che chiedevano se fossero arrivati a “Guldenburg”, anche se Schloss Wotersen è dipinto di giallo e non è un edificio in mattoni come la nostra villa padronale.
La nostra villa è apparsa in “soltanto” un episodio di Tatort. I location scout ci hanno contattato dopo la trasmissione su ARD, in parte perché era elencata come location cinematografica. Oggi la ricerca di location è sempre più influenzata dall’IA, che incide anche sul settore cinematografico.
Durante la giornata annuale "Tag des offenen Denkmals" (Giornata del Patrimonio Aperto), i visitatori mi chiedono spesso delle riprese di Tatort, così come altri ospiti della villa.
5. Il Ducato di Lauenburg ha un’elevata densità di ville padronali, ad esempio Schloss Wotersen, noto dalla serie Guldenburg. Esiste una rete locale di proprietari di proprietà nella regione, simile al Meclemburgo, dove i proprietari condividono idee?
Nonostante ci siano diverse grandi ville padronali nel Ducato di Lauenburg, noi proprietari non siamo direttamente collegati in rete. Ci conosciamo, ma non esiste uno scambio formale.
Io sono personalmente membro dell’associazione "Giardini Storici nello Schleswig-Holstein", una splendida rete per chi è interessato a parchi e giardini. Offre supporto, consulenza e opportunità di collegarsi con appassionati con la stessa visione.
6. Come ha vissuto la collaborazione con le autorità locali, in particolare per comunicazioni, approvazioni e disponibilità a cooperare? Ci sono stati conflitti di interesse che hanno impedito progetti, o conosce casi notevoli nel quartiere?
La collaborazione con l’ufficio del patrimonio è orientata alla soluzione e varia di caso in caso. A volte riguarda materiali da costruzione storicamente appropriati, altre volte approvazioni fondamentali.
La villa stessa non può subire modifiche estese, ad esempio aggiungere più bagni in ogni stanza. Poiché anche il parco è sottoposto a tutela, i cambiamenti strutturali su tutto il terreno sono molto limitati e al massimo possibili nelle immediate vicinanze della villa. Ogni intervento sugli alberi è sottoposto all’ufficio del patrimonio, così come restauri di stucchi, edifici secondari o altri elementi storici.
Chi si occupa di tutela del patrimonio conosce le sfide: molte restrizioni, pochi contributi, ma agevolazioni fiscali. Ho sempre trovato soluzioni pratiche con l’ufficio del patrimonio perché il personale comprende che una proprietà come questa può essere mantenuta solo con tecnologia moderna.
Nell’ambito della tutela del patrimonio, i costi di ristrutturazione possono essere detrattili a fini fiscali tramite agevolazioni speciali.
7. Il riscaldamento efficiente di grandi edifici storici è oggi un tema molto rilevante. Qual è la sua opinione e quali consigli darebbe ai futuri proprietari per gestire la villa in modo sostenibile e a lungo termine?
Il riscaldamento è un fattore di costo importante in una villa padronale. La nostra casa ha ancora una caldaia a olio, che utilizzo solo come backup. È collegata digitalmente al sistema di riscaldamento a legna installato nel 2018.
Il sistema può essere ampliato in futuro con un impianto a pellet per sostituire l’olio e persino generare elettricità propria. Opero la stufa a legna esclusivamente con legna proveniente dal parco della proprietà, il mio “ciclo ecologico”: viene utilizzato solo legno morto o caduto, gli alberi nuovi restano intatti e non è necessario acquistare legna aggiuntiva.
I pannelli solari non sono possibili in un edificio vincolato, ma esistono tegole con moduli solari integrati. Raccomanderei ai futuri proprietari di utilizzare tecnologie moderne per sostituire il riscaldamento a olio, ad esempio energia geotermica o una piccola centrale combinata di calore e energia nel cortile, integrata con cura nella struttura storica.
Grazie alle pareti estremamente spesse della villa, è molto stabile, e con le possibilità tecniche odierne non vedo ostacoli a gestire la proprietà in modo sostenibile, confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico.
8. Il parco della villa Niendorf è stato progettato dal famoso paesaggista Peter Joseph Lenné. Cosa lo rende speciale per lei, ha un angolo preferito, e mantenere il parco nonostante l’impegno è fonte di ispirazione o di relax?
Il cuore della villa è senza dubbio il parco, il mio “polmone verde” e spazio vitale. Amando stare all’aperto, mi piace lavorare lì al sole, al vento e sotto la pioggia. I sei ettari irradiano forza ed energia, non da ultimo grazie agli alberi secolari.
Progettato secondo la tradizione Lenné, il parco estende le sue file di alberi nel paesaggio circostante. Amo particolarmente l’angolo sud-ovest con un viale di tigli, che continua lungo una strada di campagna fiancheggiata da querce. Originariamente tutta questa terra apparteneva al proprietario della villa; oggi i terreni agricoli fanno parte del dominio distrettuale e il sentiero di campagna appartiene al comune.
Il parco stesso è volutamente naturalistico, con prati centrali circondati da un margine boschivo che offre tranquillità e rifugio. Dietro la villa, ci si sente “lontani dal resto del mondo”. Lenné si concentrava su prati, pascoli, filari e aree boschive con alberi isolati, i quali oggi sopravvivono solo sulle mappe storiche.
Storicamente, un castello d’acqua dei briganti con ponte levatoio sorgeva dove oggi si trova il parco. Era situato precisamente all’incrocio degli assi del parco. Il castello d’acqua fu distrutto e ricostruito più volte perché i briganti tendevano imboscate ai mercanti sulla vicina Alte Salzstraße. La nostra attuale villa padronale è orientata est-ovest in un luogo diverso e, in un certo senso, domina il vecchio castello d’acqua, un luogo ricco di storia e racconti.
9. Suo nonno Walther von Hollander ha sviluppato negli anni ’50 il primo programma radiofonico a chiamata in Germania, un traguardo nella storia dei media. Quali idee potrebbero implementare i nuovi proprietari per far sì che la villa scriva nuovamente la storia nel prossimo decennio?
Ogni proprietario porta il proprio background e le proprie idee. La villa padronale e il parco possono servire come sede familiare per più generazioni, ma possono anche essere uno spazio per fondazioni o aziende per sviluppare e realizzare visioni.
È ideale per ritiri o programmi di formazione vicino ad Amburgo e Lubecca, a sole due ore di auto da Berlino. Può essere anche uno spazio per creativi, ad esempio “Artists in Residence”, o per visionari come innovatori digitali che vogliono creare qualcosa di nuovo.
Il parco offre un ambiente eccellente per riflettere e pianificare. Ho sviluppato molte delle mie migliori idee lì, probabilmente proprio come facevano mio nonno e il suo amico Axel Springer quando consideravano di avviare una casa editrice qui. Pace e isolamento sono la fonte di energia per nuove idee e visioni.
Dove un tempo si scriveva la storia dei media, ora si apre uno spazio per nuove idee, dove passato e futuro entrano in dialogo. L’ambiente, tra l’energia urbana di Amburgo, i paesaggi e i laghi delle ville padronali dello Schleswig-Holstein e il lontano suono del mare, rende la villa e il parco un luogo potente sia per la creatività sia per il relax.
Lo spirito buono della villa rimane sul posto, testimone silenzioso dei decenni passati, compagno per quelli a venire e custode della sua anima duratura.
14715 Schollene, Sachsen-Anhalt
