Questa villa d'epoca, tutelata come monumento storico, è stata costruita nel 1910 e si trova su un terreno di 4.714 m² adibito a parco con garage a Wermelskirchen, nella regione del Bergisches Land (Renania Settentrionale-Vestfalia, Germania). L'edificio, interamente seminterrato, presenta una facciata rivestita in ardesia su uno zoccolo in muratura di pietra naturale.
Distribuzione dell'edificio e superfici
La proprietà sviluppa una superficie abitabile totale di 246 m² suddivisa in tre unità residenziali indipendenti. Le piante offrono ambienti spaziosi, soffitti alti e un'ottima illuminazione naturale. Una parte degli infissi originali delle finestre è conservata allo stato primario. La superficie abitabile è articolata come segue:
L'unità abitativa al piano terra comprende circa 91 m² di superficie abitabile. L'unità abitativa al primo piano sviluppa anch'essa circa 91 m². Entrambe le unità sono attualmente locate. L'unità abitativa al piano sottotetto occupa circa 64 m² e sarà consegnata libera da locatari.
Quadro energetico e fiscale
A causa del suo status ufficiale di monumento tutelato (Denkmalschutz), la proprietà è esente dall'obbligo di presentazione del certificato di prestazione energetica, ai sensi dell'articolo 79, comma 4, della legge tedesca sull'energia per gli edifici (GEG). Eventuali agevolazioni fiscali o regimi di ammortamento legati alla tutela del patrimonio storico richiedono una verifica individuale tramite una consulenza fiscale specializzata.
Posizione e collegamenti regionali
L'immobile è situato in una zona residenziale tranquilla a Wermelskirchen, nella Renania Settentrionale-Vestfalia, a circa 35 km a nord-est di Colonia. Il comune dispone di negozi per le necessità quotidiane, istituti scolastici, scuole dell'infanzia e strutture mediche. Tramite l'autostrada A1 si accede direttamente all'area metropolitana di Colonia/Bonn e alla regione della Ruhr.
