Struttura fortificata sull’isola fluviale di Ostrówek

La proprietà in vendita comprende un edificio fortificato risalente alla metà del XVIII secolo, parte della linea difensiva orientale della fortezza di Koźle. Costruito intorno al 1750 in mattoni a vista, l’edificio si trova sull’isola dell’Oder chiamata Ostrówek, nelle immediate vicinanze del centro storico di Kędzierzyn-Koźle. 

Conosciuto come “Redita na Ostrówku”, l’edificio presenta una pianta semicircolare con un avancorpo centrale arrotondato. Progettato originariamente per scopi militari, il piano terra conserva massicce volte in mattoni e un sistema di feritoie orizzontali. Nel XIX secolo, l’immobile fu ampiamente ristrutturato e adattato anche ad uso abitativo, con un’ulteriore fase di ampliamento avvenuta nel 1875. 

Il terreno misura circa 2.500 m² e comprende: 

l’edificio principale di circa 800 m² (tre piani completi più una soffitta abitabile, per un totale di 32 vani), adatto alla trasformazione in più unità abitative indipendenti (anche appartamenti duplex), in una residenza privata o per un progetto ricettivo o gastronomico;

due edifici secondari, tra cui un’ex autorimessa e un piccolo fabbricato con area barbecue.

È già stato approvato un progetto di ristrutturazione e restauro vincolato. Il piano prevede la realizzazione di 12 microappartamenti monolocali e tre bilocali. Alcuni lavori iniziali sono già stati eseguiti. L’immobile può anche essere adattato ad altri utilizzi.

Posizione e possibilità di utilizzo
L’isola di Ostrówek è un quartiere autonomo, tranquillo e al contempo centrale, con accesso diretto al centro storico di Koźle. Nelle vicinanze si trovano un maneggio, un molo con noleggio di kayak, edifici tutelati e tutti i servizi essenziali: scuole, asili, supermercati, posta, distributore di benzina e uffici pubblici.

Attualmente una parte dell’edificio principale è utilizzata come abitazione:

• Primo piano: ca. 130 m², tre vani, cucina, due bagni (espandibile con altri vani)
• Secondo piano: ca. 130 m², quattro vani, cucina, bagno (anch’esso ampliabile)

In sintesi

• Monumento architettonico raro
• Ammissibile al programma “Pałacyk Plus” (vantaggi fiscali per la ristrutturazione di beni vincolati) per persone fisiche e giuridiche fiscalmente residenti in Polonia
• Posizione centrale e facilmente raggiungibile
• Terreno completamente urbanizzato
• Area edificabile con potenziale di sviluppo
• Uso versatile: condominio, residenza privata, hotel, clinica, ristorante, spa, sede aziendale o progetto culturale