La proprietà in vendita comprende un edificio fortificato risalente alla metà del XVIII secolo, parte della linea difensiva orientale della fortezza di Koźle. Costruito intorno al 1750 in mattoni a vista, l’edificio si trova sull’isola dell’Oder chiamata Ostrówek, nelle immediate vicinanze del centro storico di Kędzierzyn-Koźle.
Conosciuto come “Redita na Ostrówku”, l’edificio presenta una pianta semicircolare con un avancorpo centrale arrotondato. Progettato originariamente per scopi militari, il piano terra conserva massicce volte in mattoni e un sistema di feritoie orizzontali. Nel XIX secolo, l’immobile fu ampiamente ristrutturato e adattato anche ad uso abitativo, con un’ulteriore fase di ampliamento avvenuta nel 1875.
Il terreno misura circa 2.500 m² e comprende:
l’edificio principale di circa 800 m² (tre piani completi più una soffitta abitabile, per un totale di 32 vani), adatto alla trasformazione in più unità abitative indipendenti (anche appartamenti duplex), in una residenza privata o per un progetto ricettivo o gastronomico;
due edifici secondari, tra cui un’ex autorimessa e un piccolo fabbricato con area barbecue.
È già stato approvato un progetto di ristrutturazione e restauro vincolato. Il piano prevede la realizzazione di 12 microappartamenti monolocali e tre bilocali. Alcuni lavori iniziali sono già stati eseguiti. L’immobile può anche essere adattato ad altri utilizzi.
Posizione e possibilità di utilizzo
L’isola di Ostrówek è un quartiere autonomo, tranquillo e al contempo centrale, con accesso diretto al centro storico di Koźle. Nelle vicinanze si trovano un maneggio, un molo con noleggio di kayak, edifici tutelati e tutti i servizi essenziali: scuole, asili, supermercati, posta, distributore di benzina e uffici pubblici.
Attualmente una parte dell’edificio principale è utilizzata come abitazione:
- Primo piano: ca. 130 m², tre vani, cucina, due bagni (espandibile con altri vani)
- Secondo piano: ca. 130 m², quattro vani, cucina, bagno (anch’esso ampliabile)
In sintesi
- Monumento architettonico raro
- Ammissibile al programma “Pałacyk Plus” (vantaggi fiscali per la ristrutturazione di beni vincolati) per persone fisiche e giuridiche fiscalmente residenti in Polonia
- Posizione centrale e facilmente raggiungibile
- Terreno completamente urbanizzato
- Area edificabile con potenziale di sviluppo
- Uso versatile: condominio, residenza privata, hotel, clinica, ristorante, spa, sede aziendale o progetto culturale
