Villa sul Lago Traunsee

In una delle località più belle dell’Alta Austria, a pochi passi dalle rive del Lago Traunsee, si trova una proprietà che unisce in modo unico storia, fascino e prospettive. Inserita in un terreno di stile parco di 6.726 m², questa villa storica colpisce non solo per l’architettura ma anche per lo spazio che offre per progetti individuali – da un rifugio privato a un progetto immobiliare innovativo. 

La storia di questa residenza risale al XIX secolo. Originariamente conosciuta come Gmunden Hofmühle, la proprietà fu acquistata nel 1869 dall’attrice di corte di Monaco di origine ungherese-tedesca Lilla von Bulyovsky. Con un raffinato senso dello stile, trasformò il mulino in una elegante villa storica che ancora oggi incanta con la sua facciata rappresentativa, i dettagli raffinati e l’atmosfera romantica del giardino. 

Tra le due guerre, la villa passò al geografo e esploratore africano Conte Eduard von Wickenburg. Una parte del terreno fu successivamente ceduta alla città di Gmunden e trasformata in un parco pubblico. 

L’edificio esistente offre circa 495 m² di superficie utile, attualmente suddivisi in quattro unità. Questa configurazione apre numerose possibilità: dalla residenza di alta qualità agli uffici o spazi di servizio fino a sale per eventi. È inoltre possibile aumentare la densità edificabile (GFZ), rendendo la proprietà particolarmente interessante anche per gli investitori.

Particolarmente affascinante è il contesto di tipo parco, che nonostante la vicinanza al centro della città trasmette assoluta tranquillità. Il giardino è arricchito da alberi secolari e da un corso d’acqua che attraversa la proprietà. Nonostante questa atmosfera idilliaca, la villa storica si trova in un contesto urbano consolidato. Il centro di Gmunden, i negozi e le rive del meraviglioso Lago Traunsee sono raggiungibili a piedi.

Questa villa storica è molto più di un semplice immobile: è un pezzo della storia di Gmunden pronto ad accogliere nuove idee. Crea la tua storia in un luogo che riflette da oltre un secolo lo stile di vita gmundense.

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Spese accessorie fino al 10%, variabili in base al prezzo di acquisto, alla stesura del contratto, alla registrazione catastale e al grado di parentela. Tutti i dati riportati sono stati raccolti con cura. I valori possono essere arrotondati o stimati. Il cliente è responsabile dell’accuratezza e completezza delle informazioni. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per errori presenti su siti o portali esterni derivanti da una trasmissione dati difettosa.

Gmunden – porta d’ingresso del Salzkammergut

Gmunden, incantevole cittadina dell’Alta Austria nel Salzkammergut, si trova pittorescamente sulla riva nord del Lago Traunsee, incorniciata dall’imponente panorama montuoso del Prealpi. Il caratteristico Traunstein, alto 1.691 metri, veglia sulla città come un guardiano naturale e sottolinea il paesaggio straordinario.

La storia della città, segnata dall’epoca romana, dal commercio della prima età moderna e dal periodo come località estiva della corte imperiale, conferisce a Gmunden un fascino culturale particolare. La famosa ceramica di Gmunden, con il caratteristico motivo verde fiammeggiante, continua a caratterizzare il paesaggio urbano e testimonia l’arte artigianale austriaca.

Nonostante il suo carattere storico, Gmunden è eccellentemente collegata. Le distanze principali in auto sono:

• Salzburg: ca. 80 km (circa 1 ora)
• Linz: ca. 75 km (circa 50 minuti)
• Passau: ca. 130 km (circa 1 ora 30 minuti)
• Monaco di Baviera: ca. 215 km (circa 2 ore 30 minuti)
• Aeroporto di Linz (Blue Danube Airport): ca. 65 km (circa 50 minuti)
• Aeroporto di Salzburg (W. A. Mozart): ca. 80 km (circa 1 ora)
• Aeroporto di Monaco di Baviera (Franz Josef Strauß): ca. 250 km (circa 2 ore 35 minuti)

Questa straordinaria combinazione di bellezza naturale, atmosfera storica e ottima accessibilità rende Gmunden un luogo unico – per vivere, lavorare o semplicemente soggiornare.