Situata nel cuore della campagna umbra, questa straordinaria tenuta offre una privacy rara, panorami mozzafiato e il lusso di trovarsi a pochi passi dallo splendido borgo medievale di Montone — ampiamente considerato uno dei più bei paesi collinari d’Italia. La proprietà comprende una casa padronale splendidamente restaurata con tre camere da letto, un elegante annesso per gli ospiti con tre camere da letto, una piscina panoramica, uliveti secolari e circa 50 ettari di terreno.
Raggiungibile tramite una strada bianca ben tenuta, in parte asfaltata e curata dal Comune, la proprietà gode di un’invidiabile posizione sopraelevata. All’arrivo, la vista mozzafiato sulla Valle di Carpina si impone immediatamente alla vista, incorniciata da un incantevole viale d’accesso e da un’area di parcheggio situata in posizione discreta alle spalle degli edifici.
Restaurata con perizia, la villa principale è al tempo stesso spaziosa ed elegante. Il piano terra si apre su un ampio atrio centrale con guardaroba e bagno per gli ospiti. Da un lato, un ampio soggiorno con camino conduce a una biblioteca di recente costruzione con vista panoramica a 360 gradi e accesso a una terrazza privata affacciata sulla Rocca di Aires. Accanto alla biblioteca si trova una lavanderia.
Dall’altro lato dell’atrio d’ingresso, una spaziosa cucina presenta un soppalco attualmente adibito a ufficio, mentre le portefinestre si aprono direttamente sul giardino. Scendendo pochi gradini si raggiunge una suggestiva sala da pranzo a doppia altezza con quattro finestre di grandi dimensioni che abbracciano appieno il paesaggio circostante. Nei mesi più caldi, lo spazio si apre sull’esterno, mentre in inverno rimane una sala da pranzo luminosa e panoramica. Appena oltre la sala da pranzo, una terrazza tradizionale in mattoni offre l’ambiente perfetto per i pasti all’aperto, con un forno a legna per la pizza nelle vicinanze.
Al piano superiore, tre camere da letto si affacciano su un pianerottolo centrale, accessibile sia tramite una scala interna che tramite una tradizionale scala esterna in pietra. Da un lato si trova un’ala privata per gli ospiti con due camere da letto e un bagno in comune. Di fronte si trova la suite padronale con bagno privato e un’ampia terrazza panoramica.
Situata a pochi passi dalla casa principale e affacciata sulla piscina, la dependance è altrettanto suggestiva. Il piano inferiore offre uno spazio versatile attualmente adibito a biblioteca, sala giochi e zona relax, con bagno e spogliatoio adiacenti — ideale per intrattenere gli ospiti a bordo piscina. Questo livello comprende anche un ampio locale di servizio/lavanderia, diversi ripostigli e un locale tecnico per la piscina e gli impianti di riscaldamento.
Il piano superiore (piano terra, data la conformazione del terreno) ospita la zona giorno principale: un soggiorno a pianta aperta con due serie di portefinestre che conducono a una spaziosa terrazza sopra la piscina. La cucina moderna è dotata di elettrodomestici di alta gamma, un bancone per la colazione e una zona pranzo per 6–8 persone, con tre serie di portefinestre che si aprono su una terrazza anteriore e su una zona pranzo esterna ombreggiata con barbecue in muratura — il tutto organizzato per garantire una perfetta continuità tra la vita e i pasti all’interno e all’esterno. Una delle caratteristiche più straordinarie della dependance è la zona pranzo all’aperto coperta: dotata di tetto solido ma aperta su tre lati, incornicia una vista panoramica mozzafiato sulla campagna umbra, offrendo un ambiente indimenticabile per intrattenere gli ospiti, rilassarsi o semplicemente godersi la luce e il paesaggio in continua evoluzione. Questa combinazione unica di riparo, apertura e bellezza naturale la rende uno degli spazi più belli dell’intera proprietà.
L’alloggio per gli ospiti comprende tre camere da letto: due condividono un bagno, mentre la terza è una suite padronale con bagno privato. Due camere da letto dispongono di armadi a muro e tutte le stanze sono dotate di zanzariere.
Circa 2 ettari del terreno che circonda le abitazioni sono stati magnificamente abbelliti e sono interamente irrigati con l’acqua proveniente da un pozzo privato. I restanti 48 ettari sono costituiti principalmente da boschi naturali — che ospitano la fauna selvatica locale e non richiedono alcuna manutenzione. Circa 120 ulivi maturi sono curati da un giardiniere locale che condivide il raccolto annuale con i proprietari, fornendo olio a sufficienza per uso personale e per i regali.
La proprietà vanta un belvedere panoramico a pochi passi dalle case, con vista mozzafiato sia su Montone che sulla Rocca di Aires: un luogo davvero suggestivo per artisti o amanti della natura.
Entrambe le case dispongono di acqua di rete, riscaldamento centralizzato a gas (con gas immagazzinato in un serbatoio privato), doppi vetri, sistemi di allarme e telecamere di sorveglianza. Sono presenti grandi serbatoi sotterranei per l’acqua e un secondo pozzo disponibile per un uso futuro. La piscina (6x12 m) è trattata con cloro e posizionata in modo da sfruttare al meglio gli incredibili panorami.
Montone è un borgo vivace e autentico, con una comunità locale attiva e un ricco calendario culturale. Tra gli eventi figurano il Montone Film Festival, la Festa di Santa Spina e la Festa del Bosco autunnale, che celebra la cucina regionale. Ottimi ristoranti e caffè sono raggiungibili a piedi, mentre la città di Umbertide, dotata di tutti i servizi, dista solo 9 km.
Si tratta di un’opportunità straordinaria per possedere un rifugio umbro senza tempo — perfetto come residenza principale, casa di vacanza o soluzione per una doppia residenza — in una delle località più panoramiche e ambite d’Italia.
