Situata tra le dolci colline marchigiane, alle porte di Fermo e a breve distanza dalla costa adriatica, la Tenuta Montecapra è una proprietà di rara bellezza che coniuga eleganza residenziale, vasta estensione terriera e infrastrutture sportive d’eccellenza. La tenuta gode di una posizione strategica e riservata in Contrada Lavandara (Fermo), con il mare a soli 6 km e rinomate località come Torre di Palme e Porto San Giorgio raggiungibili in pochi minuti.
Dimensioni e composizione dell'asset
Per un investitore, il principale punto di forza della proprietà risiede nella sua consistenza volumetrica. La tenuta si estende su circa 25 ettari (61 acri) di terreno privato e comprende circa 1.650 mq di superfici coperte, così suddivise:
- Villa padronale di 900 mq
- Guest house e bungalow di 500 mq
- Club house e selleria di 150 mq
- Laboratorio e officina di 100 mq
Il terreno è organizzato in tre aree funzionali: il nucleo residenziale nobile, il country club equestre e le terre agricole. Questa chiara articolazione fisica trasforma la proprietà in una vera e propria piattaforma polifunzionale, superando il concetto di semplice residenza di campagna.
La residenza principale
Il casale padronale è stato finemente ristrutturato per valorizzare la vista panoramica sul paesaggio marchigiano verso Fermo. Disposta su cinque livelli, la villa offre sei camere da letto e sei bagni, ampi saloni di rappresentanza, due cucine professionali, un patio interno e un ascensore di servizio. Le dotazioni includono parcheggio sotterraneo, cantina vinicola, sauna e area fitness.
All'esterno, la villa è circondata da un uliveto privato, giardini paesaggistici, gazebo e zone living con aree barbecue in pietra. Una piscina a sfioro e una vasca idromassaggio completano l'estetica architettonica, offrendo quel prestigio emotivo che ogni proprietà di questo calibro richiede.
Infrastruttura equestre professionale
Il vero valore aggiunto è rappresentato dal centro ippico, configurato come struttura professionale per l'equitazione di alto livello:
- Campo esterno (60 x 30 m) e maneggio coperto (50 x 25 m)
- Tondino da 20 m e percorso cross-country di 1,5 km
- 20 box per cavalli, 15 paddock e alloggi per il personale
- Accreditamento presso la Federazione Nazionale per discipline olimpiche
Queste strutture offrono scenari strategici per un club privato d'élite, un centro di allenamento federale o un modello di ospitalità ibrida legata al turismo equestre.
Ospitalità e potenziale commerciale
La capacità ricettiva amplia le opzioni commerciali. Adiacenti al centro ippico si trovano una dependance su tre livelli e un bungalow affacciato sui paddock. In totale sono disponibili cinque unità abitative indipendenti (un monolocale, due bilocali e due trilocali).
Questa componente accessoria permette di accogliere famiglie allargate, personale o ospiti paganti per ritiri wellness e programmi sportivi, aumentando sensibilmente la redditività operativa.
Infrastrutture moderne e sostenibilità
La Tenuta Montecapra vanta dotazioni tecnologiche all'avanguardia:
- Energia: Tre impianti fotovoltaici indipendenti (35 kWp) con accumulo da 40 kWh e colonnine di ricarica EV.
- Risorse Idriche: Quattro pozzi profondi con serbatoi di stoccaggio ad alta capacità.
- Sicurezza: Videosorveglianza integrata, rilevatori di movimento e allarmi collegati via radio VHF.
Analisi dell'investimento
Dal punto di vista dell'investitore, la Tenuta Montecapra è un asset complesso dalle molteplici declinazioni: residenza privata di altissimo livello, destinazione equestre internazionale o piattaforma ricettiva di lusso. La sua forza risiede nella coerenza dell'insieme: volumi, infrastrutture sportive e privacy in un mercato dove proprietà così differenziate sono sempre più rare.
