La dimora storica «Kaisergütl», situata a sud-ovest di Salisburgo, vanta una storia che risale al XVII secolo ed è registrata con questo nome negli archivi regionali di Salisburgo. La proprietà unisce il fascino del passato al comfort abitativo contemporaneo grazie a un accurato intervento di recupero e a una modernizzazione rispettosa.
Gli importanti lavori di ristrutturazione hanno riguardato, tra gli altri interventi, il rifacimento del tetto, il rinnovo delle finestre in legno e l’ammodernamento dell’impianto di riscaldamento. Materiali di pregio e una precisa lavorazione artigianale hanno permesso di preservare il carattere originario dell’edificio, integrando al contempo le esigenze abitative attuali.
Immersa in un ampio contesto naturale, la proprietà offre un elevato livello di tranquillità e privacy. Il giardino con piscina e pool house invita al relax, mentre l’approvvigionamento idrico tramite un proprio pozzo rafforza il carattere indipendente della residenza.
Già l’ingresso con l’elegante marmo di Adnet trasmette una prima impressione di grande qualità. Distribuita su quattro livelli, la proprietà dispone di circa 367 m² di superficie abitabile con sette ambienti, tra cui quattro camere da letto, due bagni raffinati, un bagno per gli ospiti e diversi spazi accessori e di servizio.
L’accesso privato, l’ampio terreno e la moderna tecnologia dell’edificio, incluso un sistema di allarme, creano un ambiente residenziale caratterizzato da sicurezza, comfort e autonomia.
La «Kaisergütl» riunisce architettura storica, eleganza senza tempo e comfort moderno in un rifugio residenziale di particolare pregio. Un’opportunità rara per chi apprezza immobili storici dal carattere autentico.
Caratteristiche
La proprietà offre circa 367 m² di superficie abitabile distribuiti su quattro livelli. Comprende sette ambienti, quattro camere da letto, due bagni, un bagno per gli ospiti e diversi locali accessori.
Il terreno ospita un ampio giardino con piscina e pool house. La proprietà dispone inoltre di accesso privato, approvvigionamento idrico tramite pozzo proprio, sistema di allarme e un contesto tranquillo che garantisce grande privacy.
Tra gli elementi distintivi figurano l’ingresso con marmo di Adnet, il rinnovo del tetto, delle finestre in legno e dell’impianto di riscaldamento, oltre all’impiego di materiali di qualità e di lavorazioni artigianali tradizionali.
Posizione
Grödig, situata a circa 8 chilometri a sud di Salisburgo, è una delle località residenziali più apprezzate della regione. Ai piedi del massiccio dell’Untersberg, offre un ambiente naturale straordinario con un collegamento diretto alla città di Salisburgo.
Il centro storico di Salisburgo, con il suo patrimonio culturale, i monumenti, i ristoranti e i negozi, è raggiungibile in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici.
Grazie agli ottimi collegamenti stradali, sono facilmente raggiungibili anche la regione del Salzkammergut, il gruppo montuoso del Tennengebirge e il Pongau con numerose attrazioni, tra cui la miniera di sale di Hallein e il castello di Hohenwerfen.
