Villa storica nel Pratercottage, Vienna

Questa impressionante villa storica del 1911, situata nel prestigioso Pratercottage lungo la Rustenschacherallee, unisce il fascino storico a un eccellente potenziale di investimento. 

Inserita in un terreno di circa 1.600 m², la villa offre circa 1.070 m² di superficie abitabile, attualmente suddivisa in quattro unità indipendenti. La proprietà consente molteplici possibilità di utilizzo e garantisce un elevato livello di comfort, rappresentando una vera rarità in una posizione privilegiata. 

Progettata per soddisfare le esigenze di proprietari e investitori esigenti, la villa dispone di planimetrie ben studiate, di una soffitta parzialmente sviluppata con ulteriore potenziale e di un ampio giardino con padiglione, creando un ambiente abitativo unico. 

Attualmente suddivisa in quattro unità, la proprietà può essere unita o utilizzata singolarmente a seconda delle necessità. Grazie alla sua distribuzione flessibile, è ideale sia come residenza familiare esclusiva sia come investimento in uno dei quartieri più ambiti di Vienna.

Situata in uno dei quartieri più popolari della città, la villa offre un equilibrio perfetto tra natura, comfort urbano e ottima infrastruttura. Il vicino Prater invita a passeggiate rilassanti e attività all’aperto. Gli sportivi possono usufruire di numerosi percorsi per corsa, i golfisti del campo più antico d’Austria a Freudenau e il tennis è disponibile al Vienna Park Club, tutto a pochi passi dalla villa.

Questa villa storica rappresenta la combinazione ideale tra un rifugio privato e la vita urbana, offrendo flessibilità di utilizzo.

Contatto:
Per informazioni o visite, contattare il Sig. Lukas Heim al numero +43 676 930 80 40.

Note:

Costi aggiuntivi fino al 10 %, a seconda del prezzo d’acquisto, della stesura del contratto, della garanzia notarile e del grado di parentela tra le parti.

Tutte le informazioni sono state raccolte con cura; i valori numerici possono essere arrotondati o stimati.

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Posizione:
La villa si trova nel Pratercottage, una delle residenze più prestigiose di Vienna. Inserita in una delle zone più verdi e centrali della città, la proprietà offre un perfetto equilibrio tra privacy, natura e comodità urbana.

Il centro di Vienna è raggiungibile in pochi minuti in auto o grazie a ottimi collegamenti con i trasporti pubblici. Numerosi negozi, scuole internazionali di prestigio e infrastrutture di qualità si trovano nelle immediate vicinanze.