Villa Brehme è un prestigioso edificio storico risalente al 1897, con importanti ampliamenti realizzati tra il 1910 e il 1915. Situata in posizione dominante su un pendio, ai margini del bosco cittadino, la villa offre viste eccezionali sulla città di Gera e un accesso diretto alla natura e alle aree ricreative.
L’appartamento in vendita si trova al terzo piano e dispone di una superficie abitabile di circa 171 m² (circa 187 m² includendo terrazze e balconi, calcolati al 50%). Dal 2012, e nuovamente con interventi programmati per il 2026, l’immobile è stato oggetto di un attento restauro, eseguito nel pieno rispetto della struttura originaria. Elementi storici come i soffitti decorati in stucco, il parquet in rovere, le porte originali e le altezze generose sono stati conservati e valorizzati con dotazioni moderne, tra cui finestre con triplo vetro e un sistema di riscaldamento aggiornato.
La distribuzione comprende quattro ambienti principali, un’ampia cucina abitabile, due bagni, una cabina armadio o camera per gli ospiti, una terrazza e due balconi. Tra le caratteristiche di pregio figurano una stufa a legna nel soggiorno e un soffitto originale dipinto a mano nel bagno principale.
Nel prezzo di vendita sono inclusi circa 41.000 € destinati a lavori di ristrutturazione previsti per il 2026. Gli interventi comprendono il ripristino del parquet, l’aggiornamento della cucina e dei bagni, lavori elettrici, il restauro selettivo degli infissi, tinteggiature interne e il recupero della scala storica.
L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato a gas. È incluso un posto auto, con possibilità di acquistare un garage separatamente. Le spese condominiali mensili ammontano a circa 220 €, con ulteriori 98 € destinati al fondo di riserva per la manutenzione. Trattandosi di un edificio tutelato, non è richiesto l’attestato di prestazione energetica.
Villa Brehme si trova nel ricercato quartiere di Debschwitz, circondata da altre importanti ville storiche e nelle immediate vicinanze della città-giardino di Heinrichsgrün. Il centro città, l’ospedale, la stazione ferroviaria, scuole, asili e negozi sono raggiungibili a piedi. I collegamenti ferroviari regionali consentono di raggiungere facilmente Jena, Erfurt e Lipsia, mentre le vicine autostrade A4 e A9 garantiscono ottimi collegamenti regionali e nazionali.
Il piccolo condominio è ben organizzato, collaborativo e piacevole.
