Nel cuore del Weserbergland, vicino alla popolare pista ciclabile del Weser e circondata da campi e aree protette del parco naturale Solling-Vogler, si trova questa affascinante casa di campagna in una posizione privilegiata. La casa, costruita nel 1936 e orientata a sud, si distingue per la sua grande funzionalità, l’estetica sobria e l’eccellente qualità artigianale. Offre circa 155 m² di superficie abitabile, circa 59 m² di superficie di servizio e circa 77 m² di cantina.
Il terreno di circa 4.690 m², con alberi maturi, un frutteto tradizionale e una serra, garantisce un elevato livello di libertà, tranquillità e sicurezza, inserito in un piccolo e ordinato insediamento rurale. La proprietà rappresenta un punto di partenza ideale per impegnativi tour in bicicletta, escursioni a piedi e pesca.
L’edificio principale dispone di un piano seminterrato. Qui si trovano locali di deposito e spazi tecnici, oltre a un impianto di riscaldamento centralizzato alimentato a gasolio e legna. Al piano terra si trovano una cucina abitabile, un soggiorno e sala da pranzo open space, uno studio con accesso diretto dall’ingresso e un WC. Il piano superiore è destinato alla zona notte e comprende quattro stanze e un bagno con WC. Il sottotetto non è stato ristrutturato, ma ospita una grande camera di affumicatura che può essere riattivata.
La parte di servizio dell’edificio comprende una cucina di lavoro con forno a legna in muratura per il pane, un ex porcile oggi utilizzato come sala fitness e un garage.
I pavimenti variano a seconda degli ambienti e includono terracotta, gres porcellanato, parquet in legno massiccio e tavole in legno di larice. Pareti e soffitti sono intonacati e dipinti con pitture murali ecologiche di alta qualità. Un elemento distintivo della cucina è un blocco di cottura realizzato con piastrelle modellate e dipinte a mano, con stufa e forno integrati.
All’esterno, una terrazza esposta a sud, coperta da una struttura in vetro e pavimentata in travertino, invita al relax. È separata dal prato da una vasca d’acqua con ninfee. L’insieme è completato da un’altra area salotto sotto un tetto verde, con panca da fuoco davanti a un muro in pietra naturale. Un orto di circa 350 m², una serra in vetro di circa 25 m², uno stagno con ninfee di circa 35 m² e una torretta panoramica con ampia vista sui campi circostanti completano armoniosamente la proprietà. Un capanno per attrezzi e legna completa l’insieme.
Certificato energetico: attestato di fabbisogno energetico rilasciato il 15.03.2025. Classe energetica H. Fonte energetica: gasolio. Fabbisogno energetico: 728,66 kWh/(m²·a).
La vendita avviene privatamente. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di inviarvi ulteriori informazioni e documentazione. Vi preghiamo di indicare nome, indirizzo completo e numero di telefono al momento del contatto.
