Progetto immobiliare in Toscana – Villa Tresseri

Charme storico, scuderie e dimensioni ideali per reddito nel cuore della Toscana del Sud 

Villa Tresseri sorge su un crinale dove le Crete Senesi incontrano la Val d’Orcia – un paesaggio culturale tra i più emblematici della Toscana. Nonostante la posizione riservata, la proprietà è facilmente accessibile: l’autostrada A1 si raggiunge in 15 minuti, l’aeroporto di Firenze in circa 90 minuti. Località come Trequanda, Pienza e Montepulciano si trovano nelle immediate vicinanze e sono tra le tappe più frequentate degli itinerari classici dell’Italia centrale. 

Complesso edilizio (ca. 785 m²)

• Il Castelletto (ca. 206 m²)
  Edificio a torre su tre livelli con quattro terrazze panoramiche. Adatto come suite nuziale, residenza per artisti o salotto esclusivo. Le volte originali offrono un’atmosfera scenografica per ricevimenti ed eventi.
   
• Casa padronale (ca. 300 m²)
  Già suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Subito disponibile per affitti turistici o come foresteria per matrimoni ed eventi aziendali.
   
• Scuderie
  Oltre 50 box per cavalli, campo in sabbia e pista per il galoppo. Struttura funzionante, pronta per vacanze equestri, clinic o eventi. Possibilità di riconversione in campi da padel o spazi polifunzionali.
   
• Annessi agricoli
  Fienili, officine e garage con potenziale per realizzare una spa, sale degustazione o camere aggiuntive.

Tutte le strutture sono in buone condizioni. Gli impianti e gli interni possono essere aggiornati per soddisfare standard contemporanei e adattarsi a un concetto ricettivo di alto livello.

Terreni

• Circa 1 ettaro di giardini formali – adatti per piscina, pedana yoga o tensostrutture
• Circa 15 ettari di seminativi – adatti alla creazione di un vigneto biologico o oliveto
• Bosco misto – ideale per tartufaia, sentieri naturalistici o percorsi e-bike

La continuità del fondo facilita la gestione e garantisce la privacy necessaria per l’ospitalità di fascia alta.

Possibili destinazioni d’uso (esempi)

• Affitto di lusso a breve termine: 7 camere con bagno, alloggio per il personale, ampi spazi esterni
• Matrimoni: cerimonie sulla terrazza panoramica, ricevimenti fino a 60 ospiti
• Ritiri aziendali e benessere: luogo riservato, vicino alla stazione AV di Chiusi
• Agriturismo: conversione dei fienili in camere per ospiti, richiesta attiva tutto l’anno
• Tenuta vinicola: impianto di 5 ettari di Sangiovese, cantina nei locali delle scuderie con vendita diretta
• Turismo equestre: struttura operativa senza investimenti iniziali, possibilità di corsi, polo o trekking a cavallo

Fattori strategici per una valorizzazione sostenibile

• Rarità – Proprietà storiche con infrastrutture equestri e per eventi in questa posizione sono estremamente rare
• Polifunzionalità – Mix equilibrato di affitto a breve termine, eventi aziendali, agriturismo e produzione vinicola
• Fiscalità agevolata – Regime favorevole per l’agriturismo e la viticoltura, con IRES e IVA ridotte e accesso a fondi europei
• Potenziale di exit – Sviluppo di un marchio boutique con potenziale uscita verso fondi specializzati in hotellerie o wellness
• Documentazione pronta – Bozza di contratto, estratti catastali, pareri urbanistici e proiezioni economiche disponibili previa NDA

Su richiesta sono possibili visite in loco o voli in elicottero da Firenze o Roma.

Camisa Homes & Villas – Mandato esclusivo

Nota: La presente descrizione ha finalità esclusivamente informativa e non costituisce elemento contrattuale. Superfici e rendimenti sono indicativi.